home  

discl. / ©, lid NVJ

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z


aanbouw

 

aanbouw

1. Ook: uitbouw, soms: aanbouwsel. Een aanbouw is een bouwwerk(je) tegen een al bestaand gebouw. De verbinding tussen het bestaande gebouw en de aanbouw kan bestaan uit slechts een toegangsdeur, maar ook een groter deel van de bestaande muur gemeenschappelijk hebben en eventueel meer verdiepingen bevatten. (Voor een opbouw zie bij optoppen.) 
Wanneer de aanbouw een groot gedeelte met het bestaande gebouw gemeen heeft terwijl het slechts om één verdieping gaat (bijna altijd de begane grond), noemen we het een uitbouw. Niet altijd is er onderscheid te maken in aanbouw of uitbouw; wanneer bijvoorbeeld de architectuur van de uitbouw duidelijk verschillend is van het bestaande gebouw wordt soms over aanbouw gesproken (eerste foto links). NEN 1078 noemt een aanbouw een bouwwerk dat niet rechtstreeks toegankelijk is vanuit het bestaande pand, maar in normaal spraakgebruik blijkt een aanbouw simpelweg een uitbouw te zijn en uiteraard ruim toegankelijk vanuit het huis.

   


Er bestaan ook mogelijkheden tot een prefab aanbouw die sneller is te bouwen, bijvoorbeeld van De Prefabriek of van Home Enlargement.
Een prefab aanbouw kan in 3-5 dagen geplaatst worden, als er geen aanbouwen van belendende panden zijn en in bepaalde maten:
- heien en uitgraven (vanwege de invloed van het inbrengen van de nieuwe paal op de bestaande palen wordt voor de minimale afstand tussen bestaande palen en nieuwe palen meestal 80 cm aangehouden)
- bestaande kozijnen achtergevel verwijderen, inzagen van de achtergevel en plaatsen staalconstructie
- plaatsen van de prefab aanbouw achter uw woning door een grote hijskraan
- aansluiten van de installaties en aanbrengen van lood in de achtergevel.
Daarna dient uiteraard de buitenzijde afgewerkt te worden (hout schilderen, hemelwaterafvoer, buitenkraan, zonwering e.d.) en in het interieur moet nog het e.e.a. gebeuren (hout schilderen, lampen, soms elektra nog, soms stucen, aanhelen van de vloer e.d.), maar de aanbouw staat!

Vergunning(vrij)

Een omgevingsvergunning is niet altijd nodig voor een aanbouw, de aanbouw dient dan te voldoen aan de volgende eisen (TBNT Bouwadvies en Tekenbureau):
- de aanbouw wordt aan een bestaand gebouw geplaatst
- de zij- of achterkant van de woning is niet meer dan de helft volgebouwd met de aanbouw
- de aanbouw wordt niet bovenop een andere aanbouw geplaatst (moet op de grond)
- de aanbouw bevat 1 bouwlaag
- de aanbouw is niet aan een tijdelijke woning of vakantiehuis
- de aanbouw heeft minimaal 1 m afstand van een openbare weg of buurwoning aan zij- en achterkant
- de aanbouw is niet breder dan de oorspronkelijke voorgevel
- de aanbouw is niet hoger dan 4 m en niet meer dan 25 cm boven de vloer van de eerste verdieping
- de aanbouw heeft een maximale diepte van 4 m
- de aanbouw mag niet aan een beschermd stads of dorpsgezicht.

Let op, voor hoekhuizen, twee-onder-een-kappers of vrijstaande huizen geldt: wanneer er naast de woning een openbaar gebied is (weg, rivier, kanaal, park, speeltuin, verkeersplein, fietspad e.d.), dan mag u naast de woning meestal niet vergunningvrij bouwen. U moet hiervoor een Omgevingsvergunning aanvragen. Op het achtererf kan meestal wel een aanbouw komen, indien u voldoet aan de eisen die hierboven vermeld zijn. Overigens, een zij- of achterpad naar de woningen van u of uw buren en een sloot naast uw tuin worden niet als openbaar gebied beschouwd. 

Voor zekerheid over het vergunningvrij bouwen van een aanbouw: Omgevingsloket, waarbij een aanbouw onder de noemer "Bijbehorend bouwwerk bouwen" valt. Zie ook de publieksbrochure Vergunningvrij bouwen met alle stappen (waarvan de belangrijkste zijn: bepaal het achtererfgebied, bepaal de omvang van het bebouwingsgebied, bereken de maximaal toelaatbare oppervlakte voor aanbouwen e.d., bereken hoeveel er nog mag worden bijgebouwd) en het Testformulier (met dank aan de gemeente Woudenberg).

Kosten aanbouw (alle prijzen zijn ongeveer-prijzen)

De kosten van een aanbouw zijn uiteraard afhankelijk van de situatie en de wensen, o.m. (zie verder bij "Vaak voorkomende kosten bij een aanbouw"):

Een indicatie van de kosten van een aanbouw is te geven aan de hand van het volume van de aanbouw en een kengetal (situatie 2020):
kosten aanbouw = volume * 800 euro.
Voorbeeld uitbouw 6 m breed, 4 m diep en 2,4 m hoog geeft een prijsindicatie van 46.000 euro. Een luxe versie met heel veel extra's als vloerverwarming, overstek (met verlichting), buitenkraan, zinken regenpijpen e.d. is ca. 10.000 euro duurder.

De indicatieprijs omvat:
- geen omgevingsvergunning
- eenvoudige bouwtekening
- eenvoudige staalconstructie, incl. constructeur, slopen bouwmuur, geveldoorbraak (3000-4000 euro), stalen I-profiel e.d.; met gebruik van bestaande kolom)
- geïsoleerde betonnen vloer en dekvloer
- 1 set openslaande deuren en 2 ramen aan weerszijden (kunststof, of hardhout ongeverfd) met dubbelglas (en eenvoudig ventilatierooster) (3000 euro)
- 4 heipalen (800 euro/stuk)
- 1 lichtpunt
- 2 wandcontactdozen
- doortrekken verwarming en 2 eenvoudige radiatoren.

Vaak voorkomende (extra) kosten bij een aanbouw
De kosten van een aanbouw (uitbouw) zijn afhankelijk van de situatie en de wensen (uiteraard zijn niet alle posten noodzakelijk):
- de grootte van uitbouw (groter, dan relatief wat goedkoper)  
- soort uitbouw (vorm rechthoek of L o.d., over één of meer woonlagen)
- te slopen onderdelen (buitenmuur, hemelwaterafvoer, leidingen ene elektra e.d.)
- traditioneel of prefab
- materiaalkeuze (bijvoorbeeld metselwerk of houtskeletbouw, metselwerk binnenmuren of gipsplaten, type baksteen; ook voor binnenmuren wordt metselwerk aangeraden of anders multiplex/OSB o.d. met gipsplaat erover, nooit alleen gipsplaat omdat je nauwelijks iets aan zo'n muur kunt bevestigen)
- paalfundering of funderen op staal
- wel/geen omgevingsvergunning nodig (afhankelijk van gemeente; 400 euro?)
- wel/geen staalconstructie nodig (om draagmuur erboven te blijven steunen; 4000 euro incl. constructeur, slopen bouwmuur, geveldoorbraak, stalen I-profiel e.d. excl. kolom; meer dan 3 m ongesteund overbruggen dan extra voorzieningen nodig)
- bouwtekening (800 euro incl. inmeten)
- doortrekken centrale verwarming of doortrekken/aanleggen vloerverwarming
- aantal en soort deuren en ramen (openslaande deuren, vaste of draaikiepramen e.d.)
- mate van isolatie (HR++, soort isolatiemateriaal)
- wel/geen overstek (een overstek beschermt de pui beter tegen weersinvloeden, is prettig bij een kattenluikje, houdt de zon in de zomer
- soort "raamschuifjes" (ventilatieroosters, onmisbaar)
- wel/geen klapraampjes (bovenlichten, bijna onmisbaar)
- wel/geen lichtstraat (op het noorden vaak onmisbaar)
- wel/geen dakraam (800-1000 euro)
- wel/geen buitenkraan (handig; er zijn vorstvrije methoden zodat afsluiten en weer aansluiten niet nodig is)
- wel/geen zonwering (handig)
- wel/geen zonnepanelen (250-300 euro/m2)
- wel/geen wandcontactdoos buiten (spatbestendig, met klepje; handig)
- wel/geen buitenverlichting (automatisch aan/uit en/of met bediening in huis; in onderzijde overstek is handig en geeft goede lichtspreiding)
- pvc of zinken hemelwaterafvoer
- afwerking (stucwerk, aanhelen oude vloer, meer wandcontactdozen e.d.)
- veel leidingwerk in oude, te verwijderen draagmuur (400 euro?)
- extra verwarming (leidingwerk en 1 cv-radiator 1000/stuk; vloerverwarming 20-50 m2 4000 euro?; geen grotere cv-ketel)
- extra kozijnen (vast raam ca. 250 euro/m2; draaikiepraam ca. 350 euro/m2)
- extra deuren (openslaand, 2 deuren: 2400 euro; hout of kunststof ongeveer gelijke prijs)
- verven houten kozijnen (200 euro/kozijn?, denk aan buiten- en binnenzijde schilderwerk) 
- extra lichtpunten (400 euro/stuk)
- extra wandcontactdoos of ethernetdoos (blok van 4; 350 euro/blok? geaard, inbouw, incl. sleuven, leidingen, bedrading, montage e.d. excl. stucen e.d.)
- (bij geen vloerverwarming) duurdere radiatoren, duurdere thermostaatkranen
- dieper heiwerk (afhankelijk van diepte, 200-300 euro/paal extra?)
- HR++ isolatie (vooral in deuren kost dat extra i.v.m. noodzakelijk dikkere deuren; ca. 200 euro/deur)
- lichtstraat (ca. 4000 euro/stuk)
- solatube of andere daglichtbuizen of lichtkoepels (1000 euro/stuk)
- afvoer grond/zand i.v.m. fundering aanbouw (de kosten van deze vaak onvermijdelijke post staan bijna nergens vermeld; laat, als er ruimte is een deel van de tuin verhogen met die kubieke meters)
- afvalcontainer (gemengd afval, 400 euro voor 6 m3 en 3 maanden huur)
- bouw-wc (ca. 500 euro / 3 maanden)
- bouwkeet (ca. 1000 euro / 3 maanden?)
- aanhelen oude vloerbedekking (meestal is een geheel nieuwe tegel- of laminaatvloer o.d. nodig)
- nieuwe gordijnen en vitrage
- aanpassen terras/tuin
- eventueel aanbrengen kattenluikje
- eventueel zonwering buiten
- eventueel zonwering binnen (bijv. bij lichtstraat op het zuiden en bij ontbreken zonwering buiten)
- eventueel horren
- eventueel nieuw of aanpassing schutting.

Kosten verlagen
Kosten kunnen verminderd worden door o.m.:
- prefab aanbouw (bijna altijd goedkoper, én zekerder, dan een maatwerkuitbouw door een aannemer)
- casco laten opleveren
- een gedeelte van de bouw e.d. zelf doen (schilderwerk bijvoorbeeld)
- droge (renovatie)vloer i.p.v. betonnen vloer (bouwt sneller, maar met vloerverwarming iets complexer)
- ontgraven grond/zand in eigen tuin verwerken.


prefab aanbouw selector (voorbeeld 6 m breed en 4 m diep,
met zeer veel keuzemogelijkheden buitenzijde en binnenzijde zoals overstek, groendak, vloerverwarming, aantal wandcontactdozen enz. enz.) van de prefabriek (klik daar op de knop "ontwerp uw uitbouw hier" en u start de selector): 


prefab aanbouw selector (voorbeeld 6 m breed, 4 m diep) van home enlargement:


aanbouw op transport (de prefabriek):


Project
- aanbouw met lichtstraat van bnla architecten



Documentatie

- Besluit Omgevingsrecht m.b.t. vergunningvrij bouwen uitbouw, dakkapel e.d.

- Vergunningvrij bouwen. Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk?

Met dank aan TNTB Bouwadvies en tekenbureau, De Prefabriek, Uw Aanbouw, Constructieshop (constructieberekeningen, vergunningaanvraag e.d.), Verbouwkosten

Foto's o.m. Verhey Aannemers, Zekerbouwen, Teunis Haveman, bnla architecten.

Zie ook aanluiving, uitbouw.

Eng. extension, addition, annexe, annex (Am.)


2. In de term "in aanbouw": tijdens de daadwerkelijke (fysieke) bouw.

Eng. under construction, in progress, in course of construction