1.
Ook, soms: aanbouwsel. Een aanbouw is een bouwwerk(je) tegen een al
bestaand gebouw. De verbinding tussen het bestaande gebouw en de
aanbouw kan bestaan uit slechts een toegangsdeur, maar ook een groter
deel van de bestaande muur gemeenschappelijk hebben en eventueel meer
verdiepingen bevatten. (Voor een opbouw zie bij optoppen.)
Wanneer de aanbouw een groot gedeelte met het bestaande gebouw gemeen
heeft terwijl het slechts om één verdieping gaat (bijna altijd de
begane grond), noemen we het een uitbouw.
Bij een uitbouw zal meestal een fors deel van een gevel weggebroken en
ondersteund moeten worden, terwijl bij een aanbouw soms alleen een deur toegang
geeft tot het nieuwe gedeelte. Echter, de twee termen worden vaak door elkaar
gebruikt! En niet altijd is er onderscheid te maken in aanbouw of uitbouw; wanneer bijvoorbeeld
de
architectuur van de uitbouw duidelijk verschillend is van het
bestaande gebouw wordt soms over aanbouw gesproken (eerste foto links). NEN 1078
noemt een aanbouw een bouwwerk dat niet rechtstreeks toegankelijk is
vanuit het bestaande pand, maar in normaal spraakgebruik blijkt een
aanbouw simpelweg een uitbouw te zijn en uiteraard ruim toegankelijk vanuit het huis.
Er bestaan ook mogelijkheden tot een prefab aanbouw
die sneller is te bouwen, bijvoorbeeld van De
Prefabriek of van Home
Enlargement.
Een prefab aanbouw kan in 3-5 dagen geplaatst worden, als er geen
aanbouwen van belendende panden zijn en in bepaalde maten:
- heien en uitgraven (vanwege de invloed van
het inbrengen van de nieuwe paal op de bestaande palen wordt voor de minimale
afstand tussen bestaande palen en nieuwe palen meestal 80 cm aangehouden)
- bestaande kozijnen achtergevel verwijderen, inzagen van de achtergevel en
plaatsen staalconstructie
- plaatsen van de prefab aanbouw achter uw woning door een grote hijskraan
- aansluiten van de installaties en aanbrengen van lood in de achtergevel.
Daarna dient uiteraard de buitenzijde afgewerkt te worden (hout schilderen, hemelwaterafvoer,
buitenkraan, zonwering e.d.) en in het interieur moet nog het e.e.a. gebeuren
(hout schilderen, lampen, soms elektra nog, soms stucen, aanhelen van de vloer
e.d.), maar de aanbouw staat!
Voordelen en nadelen van een aanbouw
Voordelen aanbouw:
- meer ruimte binnenshuis!
- huis wordt meer waard (betere positie bij verkoop i.v.m. vergelijkbare
woningen zonder aanbouw)
- meer band met "buiten"
- gelijktijdige herstructurering begane grond mogelijk (keuken, werkkamer,
vloerverwarming e.d.)
- dak van aanbouw eventueel dakterras
- zelf glazen wassen mogelijk van de verdieping erboven.
Nadelen aanbouw:
- kosten (ook wellicht onverwachte zoals nieuwe vloer, meer verwarming nodig
e.d.)
- tijdens bouw een hoop rompslomp en soms ergernis (soms maanden in rommel en
lawaai, onvoorziene posten of stelposten lopen uit de hand)
- meestal minder ruimte in de tuin of voor de garage o.d.
Vergunning(vrij)
Een omgevingsvergunning is niet altijd nodig voor een aanbouw, de aanbouw dient dan te voldoen aan de volgende
eisen:
- de aanbouw wordt aan een bestaand gebouw geplaatst
- de zij- of achterkant van de woning is niet meer dan de helft volgebouwd met de aanbouw
- de aanbouw wordt niet bovenop een andere aanbouw geplaatst (moet op de grond)
- de aanbouw bevat 1 bouwlaag
- de aanbouw is niet aan een tijdelijke woning of vakantiehuis
- de aanbouw heeft minimaal 1 m afstand van een openbare weg of buurwoning aan zij- en achterkant
- de aanbouw is niet breder dan de oorspronkelijke voorgevel
- de aanbouw is niet hoger dan 4 m en niet meer dan 25 cm boven de vloer van de eerste verdieping
- de aanbouw heeft een maximale diepte van 4 m
- de aanbouw mag niet aan een beschermd stads of dorpsgezicht.
Let op, voor hoekhuizen, twee-onder-een-kappers of vrijstaande huizen geldt:
wanneer er naast de woning een openbaar gebied is (weg, rivier, kanaal, park,
speeltuin, verkeersplein, fietspad e.d.), dan mag u naast de woning meestal niet
vergunningvrij bouwen. U moet hiervoor een Omgevingsvergunning aanvragen. Op het
achtererf kan meestal wel een aanbouw komen, indien u voldoet aan de eisen die
hierboven vermeld zijn. Overigens, een zij- of achterpad naar de woningen van u
of uw buren en een sloot naast uw tuin worden niet als openbaar gebied beschouwd.
Voor zekerheid over het vergunningvrij bouwen van een aanbouw: Omgevingsloket,
waarbij een aanbouw onder de noemer "Bijbehorend bouwwerk bouwen"
valt. Zie ook de publieksbrochure Vergunningvrij bouwen
met alle stappen (waarvan de belangrijkste zijn: bepaal het achtererfgebied,
bepaal de omvang van het bebouwingsgebied, bereken de maximaal toelaatbare
oppervlakte voor aanbouwen e.d., bereken hoeveel er nog mag worden bijgebouwd)
en het Testformulier
(met dank aan de gemeente Woudenberg).
*)
Kosten aanbouw (alle prijzen zijn ongeveer-prijzen)
De kosten van een aanbouw zijn uiteraard afhankelijk van de situatie en
de wensen, o.m. (zie verder bij "Vaak voorkomende kosten bij een aanbouw"):
Zeer globale indicaties van de kosten van een aanbouw zijn te geven aan de hand van het
volume of de oppervlakte van de aanbouw en kengetallen (situatie 2021, wel ruim
begroot): kosten aanbouw = volume * 800 euro ofwel kosten aanbouw = oppervlakte * 2000 euro
Voorbeeld uitbouw 6 m breed, 4 m diep en 2,4 m hoog geeft een prijsindicatie
van ca. 45.000 euro. Een luxe versie met heel veel extra's als vloerverwarming,
overstek (met verlichting), buitenkraan, zinken regenpijpen e.d. is ca. 10.000
euro duurder.
Kritische noot: Let op: door de energiecrisis en inflatie van 2022 zijn
de meeste prijzen sterk gestegen, maar veel aannemers, leveranciers e.d.
verhogen de prijzen nog eens extra, mede omdat:
- men er inmiddels aan gewend is dat de prijzen fors verhoogd worden (al of niet
terecht)
- er op korte termijn vrijwel geen bonafide aannemer te krijgen is (zelfs of juist
voor kleine projecten).
De indicatieprijs omvat:
- geen omgevingsvergunning
- eenvoudige bouwtekening
- eenvoudige staalconstructie, incl. constructeur, slopen
bouwmuur (draagmuur),
geveldoorbraak (3000-4000 euro), stalen
I-profiel e.d.;
met gebruik van bestaande kolom)
- geïsoleerde betonnen vloer en dekvloer
- 1 set openslaande deuren en 2 ramen aan weerszijden (kunststof, of hardhout
ongeverfd) met dubbelglas (en eenvoudig
ventilatierooster) (3000 euro)
- 4 heipalen (800 euro/stuk)
- 1 lichtpunt
- 2 wandcontactdozen
- doortrekken verwarming en 2 eenvoudige radiatoren.
Een aanbouw met renovatievloer zal
waarschijnlijk wat goedkoper zijn.
Vaak voorkomende (extra) kosten bij een aanbouw
De kosten van een aanbouw (uitbouw) zijn afhankelijk van de situatie en de
wensen (uiteraard zijn niet alle posten noodzakelijk):
- de grootte van uitbouw (groter, dan relatief wat goedkoper)
- soort uitbouw (vorm rechthoek of L o.d., over één of meer woonlagen)
- te slopen onderdelen (buitenmuur, hemelwaterafvoer, leidingen en elektra
e.d.)
- traditioneel of prefab
- materiaalkeuze (bijvoorbeeld metselwerk of houtskeletbouw, metselwerk
binnenmuren of gipsplaten, type baksteen;
ook voor binnenmuren wordt metselwerk aangeraden of anders multiplex/OSB
o.d. met gipsplaat erover, nooit alleen gipsplaat omdat je nauwelijks iets aan
zo'n muur kunt bevestigen)
- paalfundering of funderen
op staal
- wel/geen omgevingsvergunning nodig (afhankelijk van gemeente; 400 euro?)
- wel/geen staalconstructie nodig (om draagmuur erboven te blijven steunen; 4000 euro incl. constructeur, slopen bouwmuur,
geveldoorbraak, stalen I-profiel e.d. excl. kolom; meer dan 3 m ongesteund overbruggen dan extra voorzieningen
nodig)
- bouwtekening (800 euro incl. inmeten)
- doortrekken centrale verwarming of doortrekken/aanleggen vloerverwarming
- aantal en soort deuren en ramen (openslaande deuren, vaste of draaikiepramen
e.d.)
- mate van isolatie (HR++, soort isolatiemateriaal)
- wel/geen overstek (een overstek
beschermt de pui beter tegen weersinvloeden, is prettig bij een kattenluikje,
houdt de zon in de zomer
- soort "raamschuifjes" (ventilatieroosters,
onmisbaar)
- wel/geen klapraampjes (bovenlichten,
bijna onmisbaar)
- wel/geen lichtstraat (op het noorden vaak onmisbaar)
- wel/geen dakraam (800-1000 euro)
- wel/geen buitenkraan (handig; er zijn vorstvrije methoden zodat afsluiten en
weer aansluiten niet nodig is)
- wel/geen zonwering (handig)
- wel/geen zonnepanelen
(250-300 euro/m2)
- wel/geen wandcontactdoos buiten (spatbestendig, met klepje; handig)
- wel/geen buitenverlichting (automatisch aan/uit en/of met bediening in huis;
in onderzijde overstek is handig en geeft goede lichtspreiding)
- pvc of zinken hemelwaterafvoer
- afwerking (stucwerk, aanhelen oude vloer, meer wandcontactdozen e.d.)
- veel leidingwerk in oude, te verwijderen draagmuur (400 euro?)
- extra verwarming (leidingwerk en 1 cv-radiator 1000/stuk; vloerverwarming 20-50 m2 4000 euro?; geen grotere cv-ketel)
- extra kozijnen (vast raam ca. 250 euro/m2; draaikiepraam ca. 350 euro/m2)
- extra deuren (openslaand, 2 deuren: 2400 euro; hout of kunststof ongeveer gelijke prijs)
- verven houten kozijnen (200 euro/kozijn?, denk aan buiten- en binnenzijde
schilderwerk)
- extra lichtpunten (400 euro/stuk)
- extra wandcontactdoos of ethernetdoos (blok van 4; 350 euro/blok? geaard, inbouw, incl. sleuven, leidingen, bedrading, montage e.d. excl. stucen e.d.)
- (bij geen vloerverwarming) duurdere radiatoren, duurdere thermostaatkranen
- dieper heiwerk (afhankelijk van diepte, 200-300 euro/paal extra?)
- HR++ isolatie (vooral in deuren kost dat extra i.v.m. noodzakelijk dikkere deuren; ca.
200 euro/deur)
- lichtstraat (ca. 4000 euro/stuk)
- solatube of andere daglichtbuizen of lichtkoepels (1000 euro/stuk)
- afvoer grond/zand i.v.m. fundering aanbouw (de kosten van deze vaak onvermijdelijke post staan bijna nergens vermeld; laat, als er ruimte is een
deel van de tuin verhogen met die kubieke meters)
- afvalcontainer (gemengd afval, 400 euro voor 6 m3 en 3 maanden huur)
- bouw-wc (ca. 500 euro / 3 maanden)
- bouwkeet (ca. 1000 euro / 3 maanden?)
- aanhelen oude vloerbedekking (meestal is een geheel nieuwe tegel- of
laminaatvloer o.d. nodig)
- nieuwe gordijnen en vitrage
- aanpassen terras/tuin
- eventueel aanbrengen kattenluikje
- eventueel zonwering buiten
- eventueel zonwering binnen (bijv. bij lichtstraat op het zuiden en bij
ontbreken zonwering buiten)
- eventueel horren
- eventueel nieuw of aanpassing schutting.
Kosten verlagen
Kosten kunnen verminderd worden door o.m.:
- prefab aanbouw (bijna altijd goedkoper, én zekerder, dan een maatwerkuitbouw
door een aannemer)
- casco laten opleveren
- een gedeelte van de bouw e.d. zelf doen (schilderwerk bijvoorbeeld)
- droge (renovatie)vloer i.p.v. betonnen vloer (bouwt sneller, maar met vloerverwarming
iets complexer)
- ontgraven grond/zand in eigen tuin verwerken.
Opmerkingen - Hemelwaterafvoer. Omdat de hemelwaterafvoer vaak verwijderd wordt
bij een uitbreiding van het huis, is een tijdelijke "regenpijp"
handig: een sterke dikke flexibele slang van PE (polyethyleen) die met een
slangenklem bovenaan de uitloop bij de dakgoot wordt bevestigd en bij voorkeur
met een slangenklem ook aan iets bevestigd wordt waar het water mag weglopen;
als de slang los hangt, komt het water toch nog overal waar je het niet wilt
hebben, zeker bij storm. (Bijvoorbeel dde TT-HWA met diameter 80 mm van Tilmar
Bouwspecials.) - Elektra. Laat voldoende draden trekken door een nieuwe fundering of
funderingsbalk, eventueel ook naar een
schuur in de tuin (nu alles toch "open" ligt). - Ventilatieroosters. Denk aan ventilatieroosters die mogelijk
niet (meer) beschikbaar zijn als er een erker of aanbouw is. Laat nieuwe
roosters aanbrengen. - Spotjes. Plafonds van aanbouwen en erkers worden vaak voorzien
van inbouwspotjes. Langs de rand en het inwendige van de spotjes komt vaak koude
lucht de ruimte in. Door het gebruik van "waterdichte" spotjes wordt
dit probleem verminderd of verholpen. Om te wit licht te vermijden, wordt aangeraden als
kleurtemperatuur 2700 K te nemen (zeer warm wit, warm wit; let
op: vaak wordt ook 3000 K als warmwit genoemd, maar dat is witter, vaak te
helder voor een woonkamer). Als led-wattage is 4-6 (ca. 400-600 lumen, ca. 40-60
W gloeilamp) voldoende als er meer spotjes zijn.
prefab aanbouw selector (voorbeeld 6 m breed en 4 m diep, met zeer
veel keuzemogelijkheden buitenzijde en binnenzijde zoals overstek,
groendak, vloerverwarming, aantal wandcontactdozen enz. enz.) van de
prefabriek (klik daar op de knop "ontwerp uw uitbouw hier" en u start de selector):
prefab aanbouw selector
(voorbeeld 6 m breed, 4 m diep) van home enlargement:
*) Een bijbehorend bouwwerk:
- leidt tot een uitbreiding van het bouwvolume van of bij een hoofdgebouw
- hoeft niet per se verbonden te zijn met het hoofdgebouw
- is een gebouw met een dak.
Bijbehorende bouwwerken zijn bijvoorbeeld uitbouw, aanbouw, erker, garage, schuur, schuurtje, prieel. Geen bijbehorende bouwwerken zijn bijvoorbeeld carport, fietsenhok,
kippenhok, dakkapel.
Achtererfgebied:
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant. Van daaruit loopt deze lijn evenwijdig met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.
Hoofdgebouw:
een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is om de geldende of toekomstige bestemming van een perceel te verwezenlijken. Dit betekent dat wanneer er op een perceel de bestemming wonen staat, het belangrijkste woongebouw (in het geval dat er meerdere woongebouwen op het perceel staan) het hoofdgebouw is.
Bebouwingsgebied: achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw (het hoofdgebouw zoals dat er voor het aanbrengen van een eventuele aan- of uitbouw aanwezig was).
(Terug)
Eng. extension, addition, annexe, annex (Am.)
2. In de term "in aanbouw": tijdens de daadwerkelijke
(fysieke) bouw.
Eng.
under construction, in progress, in course of construction