In Nederland staan veel oudere gebouwen op
houtenpalen, zonder
betonnenoplanger.
Op zich is hier niets mis mee, maar wanneer het grondwaterpeil zakt en de bovenkant van de houten palen droog komt te staan, beginnen de
palen te rotten. Tevens zijn aantastingen door schimmels en bacteriën vaak een oorzaak voor het zwakker worden van de houten palen. Bij te zwakke palen moet er opnieuw
gefundeerd worden.
De KCAF geeft aan: "Een groot deel van de funderingsproblemen bij huizen met houten palen wordt veroorzaakt doordat het grondwater verlaagd is tot een stand lager dan het hoogste funderingshout. Dit kan komen door lekke, drainerende riolen, te laag afgestelde drainages, verlaging van het oppervlaktewater, grondwateronttrekking en bemalingen en bouwputten. Er kan zuurstof bij het hout komen waardoor schimmel een kans krijgt zich te ontwikkelen. Er is dan sprake van paalrot."
Funderingsproblemen houten palen
Enkele funderingsproblemen bij houten palen:
- aantasting door bacteriën en schimmels, waardoor de sterkte van het hout vermindert
- droogstand (het droogstaan van de bovenkant van de paal)
- overbelasting van de fundering door middel van bijvoorbeeld verbouwingen, ophogingen, ontwerpfouten,
bouwfouten
- negatieve kleef (de paal wordt hierbij verder de grond in getrokken door aanklevende grond).
Gebreken aan de fundering manifesteren zich meestal in de vorm van verzakkingen, vaak in combinatie met
scheurvormingen in gevels en
dragende muren. Het is daarom ook altijd verstandig om voor
renovatie of aankoop van een pand de staat van de fundering in kaart te brengen. Herstelwerkzaamheden aan verzakte, gescheurde en aangetaste funderingen zijn meestal ingrijpend van aard en daardoor zeer kostbaar.
Soorten aantasting
Er kunnen vijf patronen van aantasting worden onderscheiden, deze patronen worden veroorzaakt door de volgende micro-organismen:
- tunnelvormende bacteriën (TB)
- erosie bacteriën (EB)
- bruinrotschimmel
- witrotschimmel
- softrotschimmel.
Voor deze bacteriën is er een bestrijdingsmiddel op de markt.
Indien de palen te ernstig zijn aangetast dan zijn er nog maar twee oplossingen:
- de fundering herstellen en/of vernieuwen (zie verder bij funderingsherstel)
- de gehele woning slopen en vervangen door nieuwbouw.
Scheuren en metingen
Een vloer die verzakt, een deur die begint te klemmen, een scheur in de muur. Dit kunnen de eerste tekenen zijn van een sterk verzwakte fundering. Wanneer de scheuren ook op de buitengevel te zien zijn, is het tijd om professioneel advies in te schakelen. Als u te lang wacht met het herstellen van uw fundering kan de reparatie kostbaarder worden.
Wanneer er scheuren gevonden zijn is het van belang om metingen te verrichten, hier zijn verschillende manieren voor:
- Lintvoeg- en vloerwaterpassing. Met een lintvoegmeting wordt de hoogteligging van een doorgaande
lintvoeg (horizontale voeg) in het metselwerk van de buitengevels vastgesteld. Hierbij wordt er van uitgegaan dat de lintvoeg oorspronkelijk horizontaal heeft gelegen. Door deze meting ontstaat er een beeld van het zakkingsverschil dat sinds de bouw in de fundering van het pand is opgetreden.
- Nauwkeurigheidswaterpassing. In de buitengevels van het pand worden meetpunten geplaatst. De hoogte van deze meetpunten worden nauwkeurig gemeten. Door deze meting regelmatig te herhalen wordt er informatie over de zakkingssnelheid van de meetpunten verkregen.
Deze methoden werden o.m. gebruikt bij het aanleggen van de Noord-Zuid-lijn in
Amsterdam; zo waren er bijvoorbeeld verschillende meetpunten en meetapparatuur te zien rondom het Centraal Station.
Droogstand Droogstand is in deze context het droog staan van houten paalkoppen, meestal
als gevolg van een (te) lage grondwaterstand. War de (te) lage waterstand
veroorzaakt heeft, is meestal moeilijk te achterhalen. Oorzaken en bijbehorende
oplossingen kunnen zijn:
oorzaak lage waterstand
oplossing
weglekken grondwater door kieren in verouderde
rioolbuizen
nieuwe riolering aanbrengen
verlagen grondwaterstand (in
buurt, in
plassen en singels)
grondwaterstand op oude, hogere
stand brengen;
infiltratieleidingen om grondwater aan te vullen vanuit plassen en singels
defecte huisaansluitingen
(grondwater kan in de rioolbuis verdwijnen)
hemelwaterafvoer laten eindigen
in tuin (grond) i.p.v. in riolering
bemaling van grondwater
(grondwaterstand (tijdelijk) te laag, bijvoorbeeld bij een bouwput)
bronbemaling
zo kort mogelijk (beter plannen, meer prefab, ook van onder gesloten
bouwput maken, denk aan opdrijven)
aanbrengen waterafsluitende
bestrating (asfalt; hemelwater komt niet in de grond, maar verdwijnt in
het riool)