Let
op:
De afkorting EPG staat ook voor EnergiePrestatie voor Gebouwen, zie bij energieprestatiecoëfficiënt
(EPC).
De
energieprestatiegarantie (EPG) is een soort garantie voor energiezuinigheid van
nieuwe of gerenoveerde huurwoningen. "De EPG geeft (toekomstige) huizenbezitters de zekerheid dat
energiebesparende maatregelen juist worden uitgevoerd en dat deze ook daadwerkelijk leiden
tot een energiezuinige woning." De EPG garandeert dus dat het
energieverbruik niet boven een bepaade streefwaarde komt (de beoogde energieprestatie van een
woning). Wanneer die prestatie niet gehaald wordt, moeten herstelacties worden
uitgevoerd, aanvullende maatregelen worden genomen of is sprake van een
schadevergoeding. Uitzonderingen hierop zijn de marge van 10 of 20% (afhankelijk
van de situatie) en wanneer de huurder meer verbruikt dan een vooraf gestelde
streefwaarde.
Bijvoorbeeld de aannemer of woningcorporatie garandeert dat de
energieinstallatie van een woning een bepaald niveau heeft, waardoor de
energiekosten zelf laag zijn. Van belang zijn vooral isolatie en luchtdichtheid
van de woning en de efficiency van de apparatuur die de ruimte verwarmt en
koelt.
"De koper/huurder krijgt na ingebruikname van de woning via een portal toegang tot zijn
eigen gebruiksomgeving. In deze omgeving worden de gebruiksgegevens bijgehouden en kan de bewoner zelf
controleren of zijn gebruik niet afwijkt van hetgeen is afgesproken. Bij significante afwijkingen zal de bewoner
hierop opmerkzaam worden gemaakt."
Voorwaarden Om een energieprestatiegarantie af te sluiten moet u:
- een slimme meter hebben
- twee jaar historie van uw energieverbruiksgegevens kunnen tonen
- energieverbruik en -opwekking exact bij te houden (een digitale
energieverbruiksmanager of via een online platvorm)
- de EPG-verstrekker machtigen tot het uitlezen van uw energiegegevens (bij
ontbreken hiervan kan pas een beroep gedaan worden op de garantie bij een afwijking van 20 procent in de
energieprestatie).
Attentiepunten
- Aan de EPG zijn soms kosten verbonden (400 tot 500 euro).
- "De garantieperiode bedraagt 10 jaar voor de gebouwgebonden energieprestatie en de functionaliteit van isolatie en beglazing. De installaties voor gebruik en opwekking hebben
slechts een garantieperiode van 3 jaar." Het is lachwekkend en tekenend dat
hierop slechts 3 jaar garantie wordt gegeven!
- Op basis van de EPG kan een woningcorporatie de huur verhogen, omdat
na de energiebesparende maatregelen de energiekosten aanzienlijk lager zullen zijn.
Voordelen voor de huurders zijn in dat geval vrij beperkt (comfort, minder
afhankelijk van prijzen van gas en elektra); deze vergoeding moet worden
afgesproken tussen verhuurder en huurder. De verhoging van de huur wordt energieprestatievergoeding (EPV)
genoemd.
- "De EPG heeft betrekking op de totale energieprestatie van een woning, er wordt dus gesaldeerd.
Als bijvoorbeeld de ene component beter presteert dan gegarandeerd en de andere component
minder dan gegarandeerd, kan de totale energieprestatie nog steeds voldoen."
- Alle gebouwgebonden installaties moeten kunnen worden gemonitord. Dat
vereist naast een slimme meter ook bijvoorbeeld extra sensors en bepaalde
software. Bij onvoldoende faciliteiten om het energieverbruik te monitoren, kan
een marge van 20% worden gesteld in plaats van 10%.
- Wanneer blijkt dat het huishouden energie meer verbruikt dan een van
tevoren gesteld streefwaarde, dan wordt alles daarboven uiteraard alsnog
verrekend. Bij een renovatie met energieprestatiegarantie kunnen de hogere huur
en de lagere energiekosten daarom na een tijdje voor verrassingen zorgen. In de
streefwaarde wordt nadrukkelijk geen rekening gehouden met een aquarium,
waterbed of kouwelijke personen. ("De garantie wordt geboden voor de gebouwgebonden prestaties en staat los van het individuele
bewonersgedrag.")
- Als de verstrekker van de garantie failliet gaat of er simpelweg mee
stopt, vervallen alle garanties (tenzij de garantie is verzekerd bij
bijvoorbeeld SWK of Bouwgarant).
- De aanschafkosten van een energiezuinig klimaatsysteem (met pv-panelen,
warmtepomp e.d.) zijn meestal
aanzienlijk hoger dan de gebruikelijke gas-cv-installatie, nemen veel fysieke
ruimte in en hebben meer onderhoud nodig.