|
|
|
|
Rood-voor-rood is een regeling om woningbouw in landschappelijk
gebied, dat op een wonderlijk moment verboden is, onder strikte
voorwaarden toch mogelijk te maken. De term Rood-voor-rood wordt vaak
afgekort tot RvR.
Bij de sloop van een agrarisch bouwwerk ontstaan zogenoemde sloopmeters.
"Dat is de oppervlakte die overblijft nadat u een opstal hebt gesloopt. Deze sloopmeters kunt u inwisselen voor bouwrechten. Op die manier krijgt u toestemming om de grond te gebruiken voor nieuwbouw. Dat kan op dezelfde locatie, maar soms ook op een andere plaats binnen dezelfde gemeente. Sloopmeters inwisselen voor bouwrechten kan via de
Rood-voor-rood-regeling."
Naamgeving
Rood staat voor de rode dakpannen van het gebouw dat gesloopt wordt en rood
staat voor de rode pannen op het nieuwe gebouw dat ervoor in de plaats komt.
De naamgeving van de term is meer als voorbeeld bedoeld: er is vaak geen eis aan de soort
dakbedekking.
Doel van de regeling
Doel van het RvR-beleid is dat landschapsontsierende agrarische
bedrijfsgebouwen gesloopt mogen worden om plaats te maken voor in het
landschap passende nieuwe bebouwing. Daarvoor is uiteraard wel een
bouwvergunning nodig; vaak is zelfs aanpassing van het bestemmingsplan
noodzakelijk. De nieuwe bebouwing kan een traditionele boerderette
zijn, maar een hedendaagse "schuurwoning"
of organisch gebouw is vaak een goed, architectonisch en milieubewust alternatief.
Criteria om in aanmerking te komen [waarschijnlijk per gemeente
verschillend, red.]
"Om in aanmerking te komen voor de RvR-regeling moet u wel aan bepaalde criteria voldoen:
- De nieuwe woning moet in principe worden teruggebouwd op een
slooplocatie.
- RvR is van toepassing op (al dan niet agrarische) bedrijfsgebouwen die zijn opgericht voor 1 januari
2004.
- RvR geldt niet voor sloop van karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.
- Er moet minimaal 850 m2 (landschapontsierende) bebouwing in de gemeente
worden
gesloopt. [Soms is het zelfs minimaal 1.000 m2 om een nieuwe woning te
mogen realiseren.]
- Uitgangspunt is de sloop van het gehele complex (met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning). NB.
Het te slopen oppervlakte moet minimaal 300 m2 per locatie zijn.
- Een combinatie van hergebruik (Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebouwing) en RvR op een perceel is
mogelijk.
- Gemengde bedrijven in het extensiverings en verwevingsgebied kunnen bij beëindiging van de intensieve tak ook deelnemen aan
RvR.
- Er moet in ruimtelijke kwaliteit geïnvesteerd worden. Dit kan bijvoorbeeld door het realiseren van een houtwal, beplanting, etc.
Het investeren in ruimtelijke kwaliteit wordt bepaald aan de hand van een berekening. Hierbij is waardevermeerdering van de grond het uitgangspunt. Hier worden de sloopkosten en een gedeelte (30%) van de huidige waarde van de schuren (dit is de zgn. gecorrigeerde vervangingswaarde van de te slopen gebouwen) van
afgehaald.
- Het is ook mogelijk om in plaats van een woning een extra bijgebouw te bouwen bij een bestaande woning. Hiervoor moet gesloopt worden op een ander erf."
Tijd
"Voor de bouw van een woning via RvR moet het bestemmingsplan worden aangepast. Houd er rekening mee dat dit soort procedures behoorlijk wat tijd kunnen kosten."
Aandachtspunten
- Let op: er zijn allerlei bepalingen (plus en min); rechten en
plichten zijn lokaal vastgelegd. Neem contact op met de betreffende
gemeente!
- Sloop van diverse vervallen gebouwen kan resulteren in meer
nieuwbouw op een andere locatie binnen de gemeente.
- De RvR-regeling kan een aardige manier zijn om vele ontsierende en vooral ongewenste
intensieve veehouderijen op te heffen.
- Ook het kopen van een vervallen boerderij of een boerderij met
vervallen schuur kan het interessant maken om te slopen en nieuw te
bouwen.
- Begrijpelijk is dat vaak als eis gesteld wordt dat de nieuwbouw
in het landschap past. Veel architecten weten hier echter door wollige
taal en het benadrukken van "passend in het landschap" een
forse draai aan te geven.
- Door de sloop is het mogelijk op een eenvoudige manier van de oude asbestdaken
af te komen. Hier is ook subsidie voor beschikbaar.
Aangehaalde teksten voornamelijk van de gemeente Wierden.
Voor meer informatie zie ook Boerderij-makelaar
en Sloopmeters.