|
|
|
|
De executiewaarde is de getaxeerde opbrengst van een huis bij
gedwongen
verkoop door de hypotheekbank. Deze verkoop kan via openbare verkoop van het
huis
op een veiling plaatsvinden, maar de eigenaar kan ook zelf voor onderhandse
verkoop zorgen. Onderhandse verkoop door de eigenaar moet wel snel gebeuren, want
de bank gaat meestal vrij spoedig over tot openbare verkoop.
Wanneer een aantal maanden (vaak drie maanden) het maandelijkse bedrag voor de
hypotheek niet aan de bank is voldaan, kan de bank (na aanmaningen) de
deurwaarder opdracht geven de eigenaar uit het huis te zetten en tot
executieverkoop overgaan. Meestal is hiervoor geen gerechtelijk vonnis
vereist (e.e.a. kan vermeld staan in de hypotheekakte).
De executiewaarde is meestal aanzienlijk lager dan de waarde in vrije verkoop,
zeker wanneer de woning verhuurd is door de eigenaar. Afhankelijk van de markt is
de executiewaarde slechts 70% tot 90% van de waarde bij vrije verkoop. Vaak zal
de eigenaar met een (forse) schuld geconfronteerd worden.
 |
Eng. forced-sale value, value when sold by enforced sale, value
when sold by foreclosure sale (Am.)