kosten koper

"Kosten koper" omvat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning, onder meer bestaande uit overdrachtsbelasting (normaliter 2% van de koopsom) en notariële overdrachtskosten en kadasterkosten (alleen transportkosten). In totaal wordt meestal gerekend op een bedrag aan kosten koper van 2,6% van de koopprijs van een woning.

Onder de term "kosten koper" vallen in Nederkand de volgende kosten:
- overdrachtsbelasting (2% tenzij er een speciale regeling is)
- notariskosten voor de opmaak van de akte van levering (transportakte)
- kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering (koopakte).

De totale kosten die voor rekening van de koper komen, zijn echter aanzienlijk hoger, maar worden niet gevat onder de term "kosten koper".

Naast deze kosten dient de koper eventueel ook rekening te houden met de volgende zaken, die niet vallen onder de term "kosten koper":
- kosten aankoopmakelaar (courtage, opstartkosten, extra's; bij voorkeur een vaste prijs, zie bij aankoopmakelaar)
- kosten hypotheekadviseur (advieskosten, afsluitkosten; richtprijs 2.000 euro)
- taxatiekosten (nodig voor een hypothecaire lening; richtprijs 500 euro)
- kosten bouwkundige keuring (weet wat je koopt; soms nodig voor een hypothecaire leningricht; richtprijs 500 euro)
- kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG; voor woningen tot max. ca. 310.000; ca. 0,7% van de koopsom)
- kosten van een bankgarantie (i.p.v. met eigen geld kan als waarborgsom voor de koop een bankgarantie worden afgesloten, waarborg/bankgarantie is 10% van koopsom op rekening van de notaris te storten; richtprijs 1% van de waarborgsom, dus 1% van 10% van koopsom, d.w.z. 0,1% van de koopsom)
- kosten overbruggingskrediet (afhankelijk van het bedrag dat overbrugd moet worden, de hypotheekrente e.d.)

- overdrachtsbelasting (bestaande bouw; 2% van de koopsom tenzij er een gunstiger regeling is; bij "kosten koper" is er normaliter geen BTW gerekend, maar overdrachtsbelasting)
- notariskosten overdracht woning (transportkosten ofwel eigendomsakte en inschrijving kadaster; richtprijs 500 euro)
- notariskosten i.v.m. een hypotheek (hypotheekkosten incl. recherchekosten en hypotheekinschrijving kadaster; richtprijs 500 euro)
- verhuiskosten (richtprijs 1.600 euro excl. langduriger opslag; max. 20 km dan gemiddeld ca. 1.400 euro)
- kosten van verbouwingen (uitbouw, keuken, badkamer e.d.), zonnepanelen, buitenzonwering, verwarming, reparaties e.d.
- inrichtingskosten (vloerbedekking, binnenzonwering e.d.)
- house warming party...

Met dank aan o.m. Vereniging Eigen Huis.

Zie eventueel Aftrekbare kosten bij aankoop woning, vrij op naam (v.o.n.).
Zie eventueel Hypotheekbegrippen.

Eng. buyer costs