Een
projectontwikkelaar is een persoon of onderneming die grote projecten in de bouw voorbereidt en
uit laat voeren. De projectontwikkelaar houdt zich op eigen risico
bezig met de aankoop van grond of vastgoed om die na gereedkomen van
het project te verkopen.
Tot
het omvangrijke takenpakket van de projectontwikkelaar kunnen behoren
(met dank aan PromoSchelde):
- het nemen van het initiatief
- in de voorstudie: verwachtingen, ontwerpen, haalbaarheidsstudies, financiële en juridische adviezen,
opstellen van budgetten, algemene werforganisatie (zoeken kopers)
- bij de uitvoering: planning, aankoop, budgetbeheer, kwaliteitscontrole, adviesverlening, financiële en algemene administratie, beheer en organisatie van de
verkoop
- in de slotfase van het project: persoonlijke begeleiding van de kopers, budgetbeheer voor de koper, adviesverlening, planning, kwaliteitscontrole.
Vooral het commerciële karakter, het vaak ontbreken van historisch en
cultureel besef in vooral oude stedelijke bebouwingen en de
ondoorzichtige afspraken met gemeenten, die uiteraard (en
begrijpelijk) ook een graantje van de grondwinsten willen meepikken,
hebben de projectontwikkelaar een negatieve uitstraling bezorgd. Mede
door de steeds verder terugtredende overheid is het resultaat van het
inschakelen van projectontwikkelaars meestal dat de overheid en de
burger zelf nauwelijks nog vat hebben op de totstandkoming van
bouwprojecten. Hierdoor lijken vrijwel uitsluitend puur winstgevende
projecten tot stand te komen die in de ogen van de burgers weinig
positiefs leveren aan de samenleving.
Belangrijk bij goede projectontwikkeling, vooral wat betreft de
doorlooptijd, is ook dat het doel met zo min mogelijk conflicten wordt
bereikt: samenwerken voor een gemeenschappelijk doel, minder ambities,
geen eilandvorming, financiële haalbaarheid. Eng. property developer, real estate developer (Am.)
