home

discl. / ©, lid NVJ

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

advertenties:


optoppen

 

optoppen

Bij optoppen wordt een bestaand gebouw verhoogd met één bouwlaag en in een enkel geval met meer bouwlagen. Of het gebouw kan worden opgetopt, met welke materialen en met hoeveel bouwlagen is afhankelijk van de draagkracht van het bestaande gebouw. Steeds is een gedegen onderzoek noodzakelijk of de bestaande fundering en bouw de extra massa kan dragen (draagvermogen, stabiliteit). Met optoppen kan met lichte constructies vaak snel een extra verdieping gebouwd worden waarbij ook architectuur een grote rol kan spelen om de uitstraling van het gebouw te vergroten.

Naast aanplanken is optoppen een manier om de oppervlakte beter te benutten (inbreiden), mits de draagkracht van de fundering voldoende is om de extra massa te dragen. In de binnenstedelijke omgeving kunnen zo de laatste snippers groen gehandhaafd blijven.

De redenen om op te toppen zijn divers, waarbij uiteraard combinaties mogelijk zijn:
- vaak worden woningen met maar één verdieping (twee bouwlagen), vooral die met een plat dak, voorzien van een hele of halve extra woonlaag om meer ruimte te scheppen, waardoor bv. niet verhuisd hoeft te worden
- grote flatgebouwen of andere hogere gebouwen kunnen voor optoppen in aanmerking komen waardoor bijvoorbeeld redelijk eenvoudig meer woningen en kantoorruimte per oppervlakte gerealiseerd worden
- ook de specifieke studentenwoningen of tijdelijke kantoren (spacebox e.d.) worden vaak in meer woonlagen uitgevoerd en kunnen, tot op zeker hoogte, naar behoefte worden opgetopt met eenzelfde soort woonlaag
- soms is het doel van optoppen het bestaande gebouw een betere uitstraling, een beter aanzien, te geven bv. door het een architectonisch bijzondere extra verdieping te geven
- de keuze tussen renovatie en sloop kan doorslaan naar renovatie als het bestaande gebouw opgewaardeerd wordt door een extra verdieping, het aanbrengen liften, een nieuwe ingangspartij e.d.; het doel van optoppen is hier tweeledig: meer ruimte en een betere uitstraling
- door flatgebouwen met lagere huur of koopwoningen op te toppen met bv. riante penthouses kan er meer woningdifferentiatie ontstaan, dwz. duurdere bouw bij goedkopere; het idee om een wijk op te waarderen met duurdere woningen lukt echter niet altijd.

Optoppen zal meestal plaatsvinden met lichte constructies, bijvoorbeeld staalframebouw of houtskeletbouw.


klik op de afbeeldingen voor groter


meer ruimte:


meer bebouwing per oppervlakte:


meer ruimte en betere uitstraling:


meer woningdifferentiatie en betere uitstraling:


lelijk kan het ook worden:


Naast de de nuttige en technische aspecten is speciaal voor het optoppen van grotere woongebouwen nog van belang:
- de extra verdieping is nieuwbouw dus het gehele gebouw zal de verwachte levensduur van de nieuwbouw "aan" moeten kunnen; om de levensduur van het bestaande gebouw te verlengen zijn vaak verbeteringen nodig (denk echter ook aan een huurverhoging voor de bestaande bewoners agv. renovatie met het plaatsen van liften e.d.)
- er moeten voldoende parkeerplaatsen zijn of komen ivm. de aanwas van bewoners (parkeren is toch al moeilijk in stad en nieuwbouwwijken)
- welke complexen worden wel en welke niet opgetopt (wijkvisie en andere plannen van de gemeente)
- optoppen kan, afhankelijk van de wijze van uitvoeren, wellicht een rommelige aanblik geven, maar door het verschil in hoogte en het andere uiterlijk wordt de wijk levendiger
- eisen van brandveiligheid e.d. mogen niet uit het oog worden verloren
- een haalbaarheidsstudie of ontwerpstudie is vaak noodzakelijk om de technische en financiële consequenties duidelijk te maken en om draagvlak onder de bewoners te peilen of te verkrijgen
- waarom de optoppingen bijna altijd zeer verschillend gekleurd moeten zijn van het bestaande gebouw is niet duidelijk, soms komt het iets te geforceerd over
- door optoppen kan het nodig zijn de plint van het gebouw uit te breiden, omdat er meer bewoners zijn en daarmee meer bergruimte benodigd kan zijn (uitplinten).


optoppen met een extra bouwlaag en toch zon in de tuin houden;
klik voor groter (gemeente den haag):


Zie verder bij veel meer voorbeelden van optoppen.

Ook in drukbevolkte steden in China wordt er veel "opgetopt". Vooral de arme bevolking schijnt moeilijk aan woonruimte te kunnen komen waardoor er "woningen" op de daken van woonblokken worden gebouwd, de zogenoemde informal rooftop communities.

Afbeeldingen o.m. Prefab Optoppen, Repon Dak en gevel, Norwin Gevelelementen, EsbiHuis, ArchiNed.

Verg. inbreiden, aanplanken, wijkverdichting, aanbouw, dakkapel, opdikken.

Eng. omschrijving van optoppen: to add an extra storey/story(Am.)