Onderhoud
dient om de oorspronkelijke functie van een gebouw en de technische prestaties van zijn onderdelen te handhaven. Een woning blijft dus een woning en een raam wordt door onderhoud geen deur.
Alle materialen vergaan op den duur. Zo verschillend als ze zijn, net zo verschillend is het met hun natuurlijke levensduur.
Een woning is een verzameling van vele materialen, die ieder hun eigen levensduur
hebben; hout gaat niet zo lang mee als metselwerk. Door onderhoud
wordt de veroudering vertraagd.
Er kunnen drie soorten onderhoud worden onderscheiden:
-
correctief onderhoud
- preventief onderhoud
- functioneel onderhoud.
Bij de aanpak van onderhoud kan gewacht worden tot het noodzakelijk is
(klachtenonderhoud of correctief onderhoud), maar het kan ook
planmatig gebeuren (preventief onderhoud) op basis van een
inspectierapport. Bij planmatig onderhoud wordt een onderhoudsprognose
over meer jaren opgesteld.
Verder kan er sprake zijn van functioneel onderhoud: door
andere wetten of maatschappelijke veranderingen kunnen aanpassingen
noodzakelijk of wenselijk zijn. In het verlengde hiervan ligt renovatie,
wanneer het omvangrijker en wezenlijker aanpassingen betreft; dan volgt een nieuwe cyclus van initiatief met programma van eisen, ontwerp en uitvoering uitmondend in een nieuwe gebruiksperiode. Periodiek onderhoud is te beschouwen als een vorm van preventief
onderhoud.
Een woningkeuring toont aan of er sprake is van gebreken of achterstallig onderhoud en geeft een indicatie van de herstelkosten.
Onderhoud van een gebouw heeft o.m. betrekking op schilderwerk (binnen
en buiten, hout, metaal en beton), installaties (cv, ventilatie,
liften e.d.), elektrische leidingen, dakherstel, dakgoten en
hemelwaterafvoer, hang- en sluitwerk, schoorsteenvegen, riolering,
reparaties (hout, beton, metselwerk, voegwerk e.d.), behandelen van
vochtdoorlatende muren, tuin en schuur enz..
Met dank aan Planbuilding
en Planmatig
Onderhoud.
Vergelijk renovatie en restauratie. Eng. maintenance, upkeep; achterstallig onderhoud is overdue
maintenance, maintenance backlog; correctief onderhoud is corrective maintenance,
remedial maintenance; preventief onderhoud is preventive maintenance; periodiek
onderhoud is scheduled maintenance
