home

discl. / , lid NVJ

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z


collectief particulier opdrachtgeverschap

 

collectief particulier opdrachtgeverschap

"Van particulier opdrachtgeverschap (PO) is sprake wanneer een particulier zelf de grond kan kopen of in erfpacht kan krijgen en daarna zelf kan bepalen met welke partijen de woning wordt gerealiseerd." Bij het collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) verwerft een groep particulieren een bouwlocatie en ontwikkelt en realiseert gezamenlijk in eigen beheer met zelf gekozen partners zonder winstoogmerk een bouwproject ontwikkelt en realiseert." De zakelijke vorm van het CPO is een vereniging of stichting. Het gaat uiteraard meestal om woningbouwprojecten.

Aspecten
- Het gehele bouwproces kan bij CPO langer duren doordat iedere opdrachtgever andere wensen heeft, maar een project van een projectontwikkelaar duurt meestal ook zeer lang.
- Het gehele project van CPO vereist een focus op de consument en veel minder op het product of het verkoopproces.
- Let op: bij grotere projecten kan het wel eens gebeuren dat bepaalde delen van het project anders worden uitgevoerd dan in eerste instantie gepland is. Bij het zelfbouwproject Erasmushove in Den Haag (2014) zijn door de gemeente Den Haag toch projectontwikkelaars aangetrokken en moest de koper een contract ondertekenen met geen andere ontwikkelaar in zee te gaan, op straffe van 10.000 euro... Ook werd bij Erasmushove plotseling een gebouw gepland met 73 appartementen, terwijl in de oorspronkelijke documenten sprake was van "een woongroep voor n of meerdere woongebouwen"... Het blijft soms toch weer rommelen bij gemeenten en projectontwikkelaars.

Mede-opdrachtgeverschap (MO)

"Samen met een professionele partij, zoals een projectontwikkelaar of woningcorporatie, bouwt u uw huis. Bij deze vorm is de grond in handen van de ontwikkelende partij en draagt deze partij ook grotendeels het risico. U krijgt wel veel zeggenschap en keuzemogelijkheden over de woning en heeft ook een belangrijke rol in het bouwproces. "

Soorten collectief particulier opdrachtgeverschap
Globaal zijn er drie soorten CPO, gezien de hoeveelheid werk die de opdrachtgever zelf uitvoert:
- de opdrachtgever doet alles zelf
- de opdrachtgever wordt stapsgewijs meegenomen langs de ontwerp- en bouwfasen
- de opdrachtgever bedenkt alleen de vormgeving, de opdrachtgever zorgt zelf voor de afwerking (afbouw vanuit casco oplevering).

CPO en starters voor een eigen huis

Juist in een tijd waar vooral starters moeilijk een hypotheek kunnen krijgen, kan collectief particulier opdrachtgeverschap aantrekkelijk zijn. CPO kan duidelijk kostenbesparend werken, geen dure projectontwikkelaars, geen dure kosten voor inrichting van de openbare buitenruimte, mogelijk een starterssubsidies van gemeenten in regio's waar de bevolking krimpt. Theoretisch is een meevaller van 15 tot 40% mogelijk. 
Soms zijn idele motieven de drijvende kracht achter CPO, bijvoorbeeld een wijkje of complex met energieneutrale woningen, maar meestal zijn uiteraard de uitgespaarde kosten belangrijk, niet in de laatste plaats om een hypotheek te kunnen verkrijgen.
Een gemeente in een krimpende regio kan gericht de leeftijd van starters bij gesubsidieerde CPO limiteren tot bijvoorbeeld 30 jaar om de basisschool in de naaste toekomst te garanderen van voldoende leerlingen...

Zie, ook voor CPO, verder bij particulier opdrachtgeverschap (PO)!

Verg. SAR.

Met dank aan Particulier Opdrachtgeverschap en Vereniging Eigen Huis.