home

discl. / ©, lid NVJ

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z


bvo, bruto vloeroppervlakte, nvo, vvo

 

Advertentie:

bvo, nvo, vvo

1. BVO staat voor bruto vloeroppervlakte, een term die gebruikt wordt bij bijvoorbeeld een gebouwanalyse, een investeringsraming of het plannen van de energiebehoefte van gebouwen.
"De BVO is de som van de buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van alle bouwlagen" (Jellema). In België wordt gesproken over de "buitenmuurse oppervlakte".
De bruto vloeroppervlakte is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de betreffende ruimten omhullen.
Wat behoort wel en niet to de bvo:
- niet in de bvo meegerekend worden incidentele nissen, uitsparingen, uitbouwen e.d. kleiner dan een 0,5 m2 (zowel naar binnen als naar buiten uitstekend; er is geen duidelijke omschrijving van wat "incidenteel" is)
- de bvo is inclusief bijvoorbeeld ingesloten buitenruimte, trappen, liftkokers, schalmgaten, installatieruimten, terrassen, bruikbare zolders, technische ruimtes, loopbruggen, delen onder 1,5 m hoogte
- niet tot de bvo worden echter gerekend: schalmgaten, vides en patio's met een grondoppervlakte van meer dan 4 m2
- bij een atrium wordt uitsluitend de onderste vloer meegerekend (loopvlak; dus niet de open ruimte bij de overige virtuele vloeren)
- bij de bvo van een binnenruimte die grenst aan een andere binnenruimte wordt gemeten tot het hart van de scheidingsconstructie
- de vloeroppervlakte van een overdekte ruimte die aan één of twee zijden open is, wordt in de bvo meegerekend (denk aan een loggia of balkon, tenzij aan meer dan twee zijden open, dan wordt die ruimte niet meegerekend)
- wanneer de buitenwerkse maten niet opgenomen kunnen worden (bijvoorbeeld bij ondergrondse ruimten), dan wordt de bvo bepaald langs de "kale binnenkant van de buitenmuur die over de zichtbare zijde van de muur loopt"
- niet tot de bvo worden verder gerekend: wegen en toegangen, tuinen, buitentrappen en roltrappen, onbruikbare zolders, metalen galerijen voor het onderhoud van het gebouw, platte daken, schuine daken.

Het deel van het gebouw dat effectief gebruikt kan worden, wordt netto vloeroppervlakte of nuttige vloeroppervlakte (NVO of NO) genoemd. Daarnaast kennen we de verwarrende term vrij verhuurbare oppervlakte genoemd (VVO); bijvoorbeeld gangen, sanitaire ruimten en vensterbanken worden tot de VVO gerekend. En zelfs de nuttige functionele oppervlakte of NFO.

NEN2580 behandelt het meten van gebouwen.


voorbeeld van een vastgoedanalyse (uva):


oppervlakten bvo, nvo, go, vvo, gno, fno, wo (hier oppervlak
ken genoemd); nen 2580; klik voor groter:


huisvestingsanalyse;
klik voor groter (fourman & busac associates):


Zie bijvoorbeeld Bouwtechnische keuring.

Eng. GFA (gross floor area); nuttige vloeroppervlakte is usable floor area; verhuurbare vloeroppervlakte is (net) leasable area, (net) lettable area, (net) rentable area (Am.)


2. BVO wordt ook gebruikt als afkorting voor bedrijfsvloeroppervlakte.

Eng. business floor space, floor space used for business purposes