|
|
|
|
Ook,
Burgerlijk Wetboek: mandelige scheidsmuur. De gemene muur is de gemeenschappelijke muur
van twee buurpanden. De muur staat op de erfgrens van twee eigendommen en
behoort bij beider eigendommen. Een gemene muur kan niet worden gescheiden (artikel 63 lid 2 Burgerlijk Wetboek Boek 5:
"een vordering tot verdeling van een mandelige zaak is uitgesloten".) De meeste rijtjeshuizen hebben als
scheidingsmuren gemene muren.
Vaak ontstaan er problemen bij de gemene muur, bijvoorbeeld als iemand een
verdieping op zijn woning wil laten bouwen.
Een wachtmuur is een "aspirant
gemene muur": wanneer er een pand tegenaan wordt gebouwd, wordt dit een
gemene muur. De eigenaar van het nieuw te bouwen pand zal de gedeelde eigendom
moeten verkrijgen om deze muur tot gemene muur te maken, en dus een betaling
moeten verrichten aan de eigenaar van de wachtmuur (hij behoeft die muur immers
niet meer te bouwen).
gemene muur (al lijkt het niet zo te zijn), met gemene isolatie (isover):  |
De term gemene muur werd eigenlijk pas gebruikt na de introductie van dakgoten,
waardoor de smalle open ruimte tussen de panden (ozendroppen),
t.b.v. de afvoer van hemelwater van het dak, niet meer benodigd was en men een
gemeenschappelijke scheidingsmuur kon bouwen.
De term mandelig wordt bijvoorbeeld gebruikt om een legaal
gemeenschappelijk karakter aan te geven: "Prachtig herenhuis
(...) voorzien van (...) een eigen parkeerplaats op het mandelig
binnenterrein", dus in dit geval een gemeenschappelijk
parkeerterrein met allemaal eigen parkeerplaatsen.
"Mandeligheid is een vorm van mede-eigendom. De eigenaren van naburige erven zijn gemeenschappelijk eigenaar van een scheidingsmuur, een heg of een hek. Dit houdt tevens in dat beide eigenaren ook gezamenlijk voor de rekening van eventueel onderhoud verantwoordelijk zijn. Eén van beide eigenaren mag niet zonder toestemming van de andere eigenaar overgaan tot verandering, afbraak of kappen. In het geval van een gedeeld pad, moet het pad vrij en voor beide eigenaren toegankelijk en bruikbaar blijven."
Met dank aan Jules
Gielen Design & Development.
Zie ook muurhuis, rug-aan-rug-woning.
Verg. ozendrop, wanneer er geen sprake is
van een gemene muur, maar een smalle opening tussen de panden waardoor
afwatering van het hemelwater mogelijk is.
Eng. common wall, party wall